Qué gastos son deducibles al vender una segunda vivienda
A la hora de vender su casa, hay que tener en cuenta muchas cosas, pero hay algo que algunas personas tienden a pasar por alto: los gastos que conlleva. Veamos cuáles son y cómo presupuestarlos.
Dependiendo de su ubicación y situación, los costes de vender una propiedad en Australia no son siempre los mismos. Las tasas y comisiones que puede tener que pagar pueden variar en función del estado en el que se encuentre, y suelen ser más elevadas en zonas como Sídney y Melbourne. También hay costes voluntarios que puede decidir pagar, así como costes no negociables que tendrá que presupuestar.
Vender un inmueble puede ser una experiencia larga y estresante, sobre todo si no se está familiarizado con el proceso. Por eso la mayoría de la gente opta por trabajar con un agente inmobiliario para gestionar la venta de su casa. Su agente se ocupará de todo. Desde poner la vivienda en venta y organizar jornadas de puertas abiertas, hasta generar interés a través del marketing y negociar con los posibles compradores. Están ahí para velar por sus intereses y le guiarán durante todo el proceso, de principio a fin.
Deducciones fiscales al comprar una vivienda
Es una pregunta inteligente, ya que la base de coste de los bienes inmuebles determina en la práctica la cantidad de dinero (si la hay) que deberá pagar en concepto de impuestos al vender la propiedad o los activos en una fecha posterior. Es importante hablar con un contable o profesional fiscal sobre los impuestos que pueden estar relacionados específicamente con su venta.
La base de coste se define esencialmente como la cantidad que vale su propiedad desde el punto de vista fiscal. En la venta de un bien inmueble (por ejemplo, su vivienda unifamiliar), las pérdidas o ganancias se calculan tomando el precio de venta del bien y restándolo de su base de coste en la fecha de venta. En esencia, cuanto mayor sea su base de coste, menores serán sus ganancias finales (también conocidas como beneficios) y menos deberá a la hora de pagar impuestos.
En pocas palabras: en el sector inmobiliario, la base de coste es el valor original que un comprador paga por su propiedad. Esto incluye, pero no se limita a, el precio pagado por la propiedad, cualquier coste de cierre pagado por el comprador y el coste de las mejoras realizadas (excluyendo los créditos fiscales asociados a las mejoras).
Gastos de arreglo previos a la venta de la vivienda
El flujo de caja lo generan los ingresos por alquiler, y la revalorización, el aumento del valor de la propiedad a largo plazo. Muchos inversores se centran en encontrar propiedades con un flujo de caja positivo, o una combinación equilibrada de flujo de caja y revalorización.
Sin embargo, otros inversores pretenden ganar dinero comprando intencionadamente una propiedad de alquiler con flujo de caja negativo. En este artículo, explicaremos por qué comprar una propiedad con flujo de caja negativo puede ser una estrategia atractiva para algunos inversores.
El flujo de caja en el sector inmobiliario es la diferencia entre los ingresos por alquiler de una propiedad y los gastos de explotación, incluido el pago de la hipoteca. Otra forma de entender el flujo de caja es que es el dinero que sobra al final de cada periodo después de haber cobrado todos los alquileres y pagado todas las facturas.
Una propiedad con flujo de caja positivo es aquella en la que los ingresos por alquiler cubren todos los gastos y el dinero restante se registra como beneficio para el inversor. Esto es lo que los inversores inmobiliarios llaman una propiedad que “fluye en efectivo”.
¿Qué gastos puedo reclamar al vender una inversión inmobiliaria?
Una cuenta de resultados es un estado financiero que muestra los ingresos y gastos de la empresa. También muestra si una empresa está obteniendo beneficios o pérdidas en un periodo determinado. La cuenta de resultados, junto con el balance y el estado de flujo de caja, le ayuda a comprender la salud financiera de su empresa.
La cuenta de resultados ayuda a los empresarios a decidir si pueden generar beneficios aumentando los ingresos, reduciendo los costes o ambas cosas. También muestra la eficacia de las estrategias que la empresa estableció al principio de un ejercicio financiero. Los empresarios pueden consultar este documento para ver si las estrategias han dado resultado. Basándose en su análisis, pueden idear las mejores soluciones para obtener más beneficios.
Hay dos grupos principales de personas que utilizan este estado financiero: usuarios internos y externos. Los usuarios internos son la dirección de la empresa y el consejo de administración, que utilizan esta información para analizar la situación de la empresa y tomar decisiones para obtener beneficios. También pueden actuar ante cualquier inquietud relacionada con el flujo de caja. Los usuarios externos son los inversores, los acreedores y los competidores. Los inversores comprueban si la empresa está en condiciones de crecer y ser rentable en el futuro, para decidir si invierten en ella. Los acreedores utilizan la cuenta de resultados para comprobar si la empresa tiene suficiente flujo de caja para pagar sus préstamos o pedir uno nuevo. Los competidores las utilizan para obtener detalles sobre los parámetros de éxito de una empresa y conocer las áreas en las que la empresa gasta un poco más, por ejemplo, los gastos en I+D.