Lista de gastos de explotación
¿Cuáles son los gastos que tendré que afrontar si compro una villa en Marbella, Benahavís, Estepona o Sotogrande? Debemos considerar dos tipos de gastos: Gastos en la compra y gastos después de la compra.
– Obtener un certificado de la propiedad en cuestión en el Registro de la Propiedad. El certificado especifica quién es el propietario del inmueble y si existen cargas sobre el mismo, como préstamos hipotecarios que aún no hayan sido pagados.
– Comprobar que el propietario o propietarios han pagado todos los servicios de la vivienda, como el agua y la electricidad, los impuestos municipales y los gastos de comunidad. Para ello, obtendrá los certificados y/o facturas correspondientes.
¿Quién paga los honorarios del notario cuando compro una villa en Marbella? Según la ley, el vendedor está en principio obligado a pagar al notario los gastos de otorgamiento de la escritura, mientras que el comprador debe pagar los gastos de la primera copia de dicha escritura.
Sin embargo, la ley deja a las partes la opción de acordar y distribuir estos gastos como deseen. En la práctica, es habitual que el comprador se haga cargo de todos los gastos notariales. Los honorarios del notario se aplican sobre la base de un baremo establecido por la ley.
Significado de Nopat
Con una oficina en casa, los contribuyentes solicitan una deducción empresarial por los gastos derivados de un uso cualificado de la totalidad o parte de una residencia. Sin embargo, los contribuyentes a menudo no están seguros de los detalles de los requisitos para una oficina en casa y pueden no ser conscientes de todos los tipos de acuerdos empresariales en los que pueden reclamar una deducción, como por ejemplo por los propietarios de una participación en una sociedad.
Tenga en cuenta, sin embargo, que los gastos no reembolsados atribuibles al comercio o negocio de ser un empleado, incluidos los de mantener una oficina en casa, ya no son deducibles como una deducción detallada miscelánea debido a la suspensión de tales deducciones por la Sec. 67(g), para los años fiscales 2018 a 2025, según lo agregado por la legislación conocida como Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), P.L. 115-97. Esto significa que los empleados que trabajan desde casa ya no tienen derecho a reclamar una deducción detallada por gastos de oficina en casa, incluso si el empleador requiere que el empleado mantenga una oficina en casa. Si los clientes han perdido esta valiosa desgravación fiscal, es posible que también deseen animar a su empleador a establecer un plan contable (ver “Iniciar o revisar un plan contable”, JofA, febrero de 2020).
Ingresos de explotación netos 営業利益
Los ingresos netos de explotación (NOI) son un cálculo utilizado para analizar la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias generadoras de ingresos. NOI es igual a todos los ingresos de la propiedad, menos todos los gastos de funcionamiento razonablemente necesarios.
El NOI es una cifra antes de impuestos, que aparece en el estado de ingresos y flujos de caja de una propiedad, que excluye los pagos de capital e intereses de préstamos, gastos de capital, depreciación y amortización. Cuando esta métrica se utiliza en otros sectores, se denomina “EBIT”, que significa “beneficios antes de intereses e impuestos”.
Los ingresos netos de explotación son un método de valoración utilizado por los profesionales inmobiliarios para determinar el valor exacto de sus propiedades productoras de ingresos. Para calcular el NOI, hay que restar los gastos de explotación del inmueble de los ingresos que produce.
El NOI ayuda a los inversores inmobiliarios a determinar la tasa de capitalización, que a su vez les ayuda a calcular el valor de una propiedad, lo que les permite comparar diferentes propiedades que puedan estar considerando comprar o vender.
Noiとは
Para los informes de costes Hospital Form 2552-1996, Hospital Form 2552-2010 , SNF Form 2540-1996, SNF Form 2540-2010, HHA Form 1728-1994 y HHA Form 1728-2020, hay un archivo comprimido para cada año fiscal. Los enlaces a los mismos se encuentran en la página “Informes de costes por ejercicio fiscal”.
Para los informes de costes de Hospice, Renal, Health Clinic, OPO y CMHC, hay un archivo comprimido para cada uno que contiene todos los datos de todos los ejercicios fiscales. Los enlaces a los mismos se encuentran en las páginas de sus secciones.
Cada archivo comprimido contiene los archivos Report (Rpt); Numeric(Nmrc); y Alpha-Numeric(Alphnmrc) para el año fiscal cubierto. Además, los conjuntos de datos Hospital(1996), SNF(1996)y HHA(1994) contendrán un archivo Rollup para cada año. Estos ficheros pueden descomprimirse con Winzip u otras herramientas de descompresión.